Заказать звонок
* Ваше имя:
* Ваш телефон:
* Сообщение:
* поля, обязательные для заполнения
Юридическая компания "Правовик"
  • +7 (495) 664-66-34
  • +7 (916) 412-02-10

 

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА

ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

В настоящее время огромное количество людей ожидают окончания строительства своего жилья, приобретенного ими по договору долевого участия, при этом у многих застройщики затягивают срок сдачи жилого дома, тем самым нарушая договор.

Главный вопрос волнующий людей, попавших в эту ситуацию: «Можно ли взыскать с застройщика неустойку за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию?»

Отвечаем на него – да, можно.

Итак, что хотелось бы отметить сразу:  помните, что в соответствии с п. 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об  участии  в  долевом строительстве  многоквартирных  домов  и  иных  объектов  недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Если Вам не поступало каких-либо уведомлений об изменении условий договора, в частности об изменении срока сдачи в эксплуатацию строящегося дома, то Вы имеете право требовать возмещения денежных средств, уплаченных Вами застройщику в связи с исполнением договора, а также проценты на сумму, уплаченную по договору исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере (ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Далее у участника долевого строительства возникает вполне закономерный вопрос: «Как взыскать с застройщика неустойку?».

Возможно два пути решения этой ситуации:

- внесудебный;

- судебный.

Рассмотрим в начале внесудебный путь.

 

 

ВНЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРА

 

Для того, чтобы урегулировать возникший конфликт, не прибегая к судебному разбирательству вам необходимо составить претензию в письменном виде, в которой вы аргументированно выдвигаете свои требования о расторжении договора долевого участия и возврата уплаченный в счет него денежных средств, а также выплаты со стороны застройщика неустойки по договору. Смело ссылайтесь в претензии на Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на положения статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а равно и на пункты заключенного вами договора. Далее рассчитайте размер неустойки по следующей формуле: стоимость договора умножить на ставку рефинансирования либо же на ключевую ставку Центробанка умножить на 1/150 и умножить на количество просроченных дней сдачи дома. Полученную сумму можно округлить до сотых долей процента.

Полученный расчёт с копией договора, копией паспорта и документами, подтверждающими внесение денежных средств по договору вы прикладываете к составленной претензии и отправляете застройщику по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения или же отвозите его в офис застройщика.

Если вы отвозите претензию с прилагаемыми документами в офис застройщика мы рекомендуем вам напечатать претензию в двух экземплярах, чтобы лицо, принимающее у вас претензию от имени застройщика, поставило на ней отметку о принятии как-то регистрационный номер, дату и сведения о принявшем сотруднике (должность, Ф.И.О., и подпись).

В том случае, если принимающее лицо в офисе застройщика как-либо уклоняется от принятия вашей претензии или же не хочет подтверждать ее получение (не проставляет регистрационный номер, дату и сведения о принявшем претензию сотруднике), не отчаивайтесь и просто направьте претензию и все приложенные к ней документы заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

По нашей практике добровольное расторжение договора и возврат дольщику уплаченной по договору денежной суммы, а также суммы неустойки со стороны застройщика является очень большой редкостью. Именно с этого момента дольщики и обращаются за квалифицированной помощью к адвокатам или юристам.

Обращаем ваше внимание на то, что в данной ситуации претензионный порядок обязателен!

 

 

СУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРА

 

Итак, претензия подана и застройщик оставил ее без удовлетворения. Обращаемся в суд. Для этого вам нужно подтвердить факт неисполнения обязательств. В подавляющем большинстве договоров долевого участия застройщик указывает два срока:

- момент ввода дома в эксплуатацию,

- передача объекта недвижимости дольщику.

Взыскать неустойку с застройщика можно только при несоблюдении им сроков передачи объекта дольщику. Если же застройщик не в срок вводит дом в эксплуатацию, привлечь его за это к ответственности нельзя.

Это самый важный этап во всем процессе – составление искового заявления. От того насколько грамотно, точно и четко составлено исковое заявление зависит и успех всего дела.

Вы можете составить исковое заявление и самостоятельно, но помните одно: вы скорее всего не имеете юридического образования и не знакомы со сложившейся судебной практиков по данному вопросу.

Наиболее правильным и эффективным будет для вас обратиться к адвокату или юристу нашей компании.

После окончания судебного процесса, вступления в законную силу решения суда по вашему вопросу и получения исполнительного листа необходимо инициировать исполнительное производство в ФССП (судебные приставы исполнители).

 

 

НА ЧТО МОЖНО ПРЕТЕНДОВАТЬ

ПРИ ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ?

 

Дольщик может претендовать на следующие выплаты:

- денежные средства, внесенные дольщиком по договору;

- проценты за пользование денежными средствами, внесенными дольщиком по договору в размере 1/300 ставки рефинансирования;

- компенсация морального вреда (размер данной компенсации законодательство не установлен и сумма как правило рассчитывается судом индивидуально в каждом случае);

- возмещение причиненных застройщиком убытков ввиду несвоевременной передачи дольщику объекта – к примеру возмещение расходов по найму жилого помещения;

- расходы на оплату услуг представителя (то есть возложить на застройщика расходы, понесенные вами ввиду судебного процесса и оплаты юриста или же адвоката);

- понесенные вами ранее почтовые расходы (при отправлении почтой претензии с приложением необходимых документов);

- штраф в размере 50% от взысканной в пользу истца суммы (в спорных отношениях с застройщиком применимы положения с п. 6. ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей").

 

 

Стоимость наших услуг:

 

Составление искового заявления, всех необходимых расчетов к нему

 – от 15 000 рублей

Составление искового заявления, всех необходимых расчетов к нему, а также представление интересов дольщика в суде г. Москвы – от 25 000 рублей

Составление искового заявления, всех необходимых расчетов к нему, а также представление интересов дольщика в суде Московской области – по запросу

 

Звоните по телефону 8 (495) 664-66-34